租屋保險有哪些？房東或是租客都可以保嗎？一起守護租屋安全！

租屋保險，房東與租客的天災救星！如果遇到地震或是火災時，大家最擔心的除了家中的傢俱、裝潢毀損外，就是物件本身會不會因此損壞，這時就需要多花費一筆不小的費用來維護，因此如果有租屋保險可以來協助處理的話，就可省去不少負擔！現在就來看看有什麼租屋保險可以幫助房東與租客們多一層保障吧！

基本租屋保險有哪些？

租屋保險可以分為兩種，一種是針對出租房的所有人，也就是對房東推出的保險，目前常見的租屋保險有住宅火險、地震險以及各家保險公司推出的住宅保險；另一種就會是針對租客的保險，目前保險公司針對租屋族推出各式租屋保險，其中也會包含類似於住宅火險以及地震險的保障內容。且不管是針對房東或是租客的保險費用，一年也都只要大約新台幣1,000元 – 1,600元，就可以獲得大大的保障！

地震險

地震險主要是針對買房一族的保險，因為自921大地震後就成為了台灣的基本保險，在投保住宅火險時，會一併加保地震險，而若是有向銀行貸款，更是會被銀行要求一定要加保住宅火險與地震基本保險，才會核准放貸。

理賠條件

地震基本保險的理賠條件是需要房屋「全損」才會進行理賠，像是建築物全倒或是半倒，而如果是房屋龜裂損毀、裝潢或屋內動產（傢俱等）毀損是不會進行理賠的；而如果想針對房屋非全損以及屋內動產的項目申請保險，現在也有保險公司推出不同的案型來保障民眾，讓地震險更加彈性，不是只有基本保險的理賠範圍，而是涵蓋了更廣更多元的情況，像是因地震所造成的牆壁龜裂、物品摔弱等。

地震險的理賠保額

地震基本保險的最高理賠金額是新台幣150萬元，並且以建築物的重置成本來計算，簡單來說就是重建一間你的房子所需要的費用就會是重置成本！或許你會好奇，為什麼花了幾百、幾千萬買了房子只賠了最高150萬，這是因為買房時不僅買了房屋本身，也購買了土地，而土地是買房時最貴的資產。

建物的重置成本算法

重置成本 = 建築物本體造價總額 + 建築物裝潢總價

而建築物本體的建設總額又會參考其地區、建物的結構、材質等因素來決定理賠的保額，可以參考下方的表格及算式。

建築物本體造價總額＝ 建築物構造每坪單價 × 各類建築物使用面積（含公共設施）

	臺北市	桃園市、新北市、基隆市	苗栗、新竹臺中、雲林彰化、南投嘉義	宜蘭、臺南高雄、屏東	花蓮、臺東
1	61,300	57,800	51,900	50,700	54,200
2	64,900	61,300	55,400	54,200	57,800
3	69,600	66,000	60,100	59,000	62,500
4~5	73,100	70,800	62,500	59,000	62,500
6~8	87,300	81,400	71,900	70,800	73,100
9~10	92,000	84,900	75,500	73,100	76,700
11~12	99,100	92,000	81,400	80,200	83,700
13~14	101,400	94,400	84,900	83,700	86,100
15~16	113,200	106,200	95,500	94,400	97,900
17~18	127,400	120,300	108,500	107,300	110,900
19~20	140,400	132,100	121,500	120,300	122,700
21以上	155,700	140,400	129,800	127,400	130,900

1. 上表每坪單價僅適用於一般加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物，鋼骨造建築依上表每坪單價另加百分之十六計算；磚、木、石及金屬構造每坪單價新台幣 30,000 元；特殊或其他構造之建築物另行約定。
2. 外島地區造價比照新北市造價標準計算。
3. 交通運輸不便地區應酌增單價。
4. 上表造價不含土地價格。

最後是裝潢的理賠算法，是透過每坪裝潢單價 × 各類建築物使用面積（不含公共設施）來計算，一般裝潢根據保險公司評估，每坪可以落在 10,000 – 50,000 不等，若是高級、豪華等級得裝潢則需要另外約定。

住宅火險

住宅火險可以保障房屋在發生火災、地震的時候可以有理賠來負擔部份損失，且近期保險公司也針對住宅保險推出多樣的保險種類，像是颱風、海嘯、防竊等不同方案，來與住宅火險結合，做到全方位的保障房屋。

理賠條件

針對「住宅」為目的的房屋所投保的保險，因此當房屋因為火災、地震出現損害時，可以向保險公司申請理賠費用。另外，也需要注意，如果你的房屋是「加蓋區域」、「貴重動產」等，或是包含以上類別的房屋，那麼此範圍就不能加保住宅火險。

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更多租屋保險介紹

房東租屋保險

• 新安東京海上 – 房東租屋保險：新安東京海上的房東租屋保險提供了住宅火災保險（其中包含動產自動納入承保範圍最高80萬元）、住宅地震基本保險（保額最高150萬元），以及其它保障內容。
• 台灣產物保險 – 租事大吉：其中包含租金欠繳補償、裝修費用補償、律師費用補償、委託仲介費用補償、清理費用補償以及凶宅跌價補償，主要都是針對因租客所造成的影響來做保險賠償。
• 富邦產險 – 住宅火險：家庭財物火災損害保險(動產) 、家庭日常生活責任保險、家庭財物被竊損失保險、家事代勞費用保險。
• 泰安產物保險 – 居家綜合保險：地震造成牆壁龜裂、物品摔落、玻璃震碎等損失均可獲得理賠。

租客租屋保險

• 新安東京海上 – 租屋放心款：住宅火災保險（動產保額10萬元）、承租人火災責任附加條款（保額200萬元）、超額建築物裝潢附加條款賠償（保額20萬元）、住宅日常生活責任綜合保險（每事故傷亡及財損50萬元，保期內最高100萬元）、慰問金費用附加條款(每一人傷害醫療1千元、每一人住院3千元、每一人身故1萬元、每一意外事故5萬元，保險期間內最高10萬元)。
  ※租客的住宅火災保險只會保障動產，因房屋是屬於房東的，故不針對房屋本身進行賠償。

• 台灣產物保險 – 租事大吉：其中包含機車火災事故修復、住宅鑰匙門鎖費用補償、委託仲介費用補償、搬遷費用補償、嫌惡設施費用補償、自（兇）殺死亡宗教信仰儀式費用補償、玻璃損毀修繕費用補償、律師費用補償。
• 富邦產險 – 住宅火險：包含家庭財物火災損害保險(動產)、家庭日常生活責任保險、家庭財物被竊損失保險、家庭災害費用補償保險－基本事故、家庭責任保險房屋承租人失火責任附加條款、家事代勞費用保險

租屋保險常見問題

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