在老屋翻新的裝修過程中，總會有一些容易被忽略的隱藏成本。本篇文章，租寓的資深設計師Jenny將分享她豐富的老屋翻新經驗，幫助大家在評估翻修老屋或出租屋的成本時，不會低估這些隱藏的開銷。
第一項：室內裝修許可證的費用
在談到老屋翻新時，我們首先要面對的就是室內裝修許可的費用。為什麼我們需要申請室內裝修許可呢？大多數與「安全性」相關的翻新工程，特別是分間牆、坪頂更新的工程都需要申請室內裝修許可，以確保工程符合建築安全標準和法規。
費用預估
- 室內裝修許可証申辦金額：$60,000 ~ $80,000元
- 可能包含這些衍生費用：若有消防簽證、直下層同意書、委辦製圖費用等等都會疊加上去，這個差異主要是由於不同事務所根據申辦難度有不同的收費方式
第二項：公共區域維護費
這筆費用是用來確保在裝修過程中，公共區域如走廊、電梯、大廳等不會被破壞或弄髒。在許多集合住宅中，管委會或物業管理公司會要求業主於裝修期間對公共區域進行必要的保護措施，如夾板保護等。
這筆費用還有裝潢押金，這是一種安全措施，以防在裝修過程中對公共區域造成損害。如果裝修結束後公共區域保持良好狀態，這筆押金通常會退還給業主。
費用預估
- 電梯保護：$2,500 ~ $5,000
- 防火門保護：$1,500 ~ $3,500
- 地板保護：$700 ~ $1,600/坪
- 走廊壁面保護：$700 ~ $1,600/坪
- 清潔費：$100 ~ $300/天
注意事項
- 提前與物業管理處溝通，了解具體的費用明細和保護措施要求。
- 確保你了解這筆費用是否包括押金，以及押金的退還條件。
- 合理規劃裝修工程，盡量減少對公共區域的影響，這不僅有助於保護公共財產，也是對鄰里的一種尊重。
第三項：鄰里關係維護費
在進行老屋翻新時，鄰居的修繕費和鄰里關係維護費用是一個經常被忽視，卻極其重要的開銷。在老公寓的裝修過程中，可能會對鄰居的生活造成一定的影響，例如噪音、梯間灰塵等。
這時候一些禮品跟清潔、重新油漆費用支出也是不可少的。
在某些情況下，施工甚至可能對鄰居的財產造成直接的損害，如牆壁裂縫、瓷磚剝落等。因此，為了維護良好的鄰里關係，並對可能造成的不便或損害進行補償，支付這些費用成為了必要的舉措。
注意事項：
- 提前溝通：在會有敲打的工程，可以事先知會鄰居可能造成噪音的施工日程跟時段，若屋主委託租寓我們施工，這個可以放心地交給我們設計師去公告及溝通。
- 簽訂協議：如果有遇到損害賠償的狀況發生，與鄰居擬定一份雙方都接受協議白紙黑字做紀錄，明確補償的範圍和金額，以避免日後的爭議。
- 及時處理問題：在翻新過程中，如果鄰居提出任何關於工程影響的問題或投訴，應及時響應並妥善處理。
第四項：電線更新工程
老舊的電線存在著隱藏的安全風險，包括電線過熱、短路甚至火災的風險。此外，隨著科技的發展，現代家庭的用電需求大大增加。更新電線可以確保電路系統能夠滿足這些需求，避免過載。
我們以一個老屋翻新來說，一開始進屋內就會看總電盤去看，看他的總進屋線線徑多粗。考量到現代人電器需求越來越多，往往老屋的總進屋線徑就要更換，就會產生一筆跟台電申請更換進屋線的費用。
老屋翻新常常屋主為了小資改造，並沒有整個打掉重來或是省略了木工坪頂的工程，這在更換室內線路時就是一大阻礙。原管線可能太老舊導致難以抽換，僅能作明線或是要額外花費打鑿等等後續的修補費用。
費用預估
- 進屋線重拉：$30,000 以上 /式
- 配電箱更換：$15,000 上下
- 無熔絲開關更換：$500 ~ $800 /顆
- 暗管電線重拉：$3,800 以上 /迴
- 明管電線重拉：$2,200 以上 /迴
第五項：結構補強工程
早期部分房子有海砂屋的問題，也很常被隱藏在裝修裡面。屋主剛買來的時候沒有問題，但天花板一打開後看到類似烤肉網的樓板狀況，就要追加結構補強的費用。
費用預估
- 委託技師評估車馬費：$3,500 /次，可折抵處理費用
- 結構補強處理：$10,000 以上 /坪
注意事項：
- 樑位與柱子交接處需要特別注意是否有龜裂的狀況
- 可以多詢問不同廠商，找出最符合預算及適合你家的工法，才能避免花錢但沒有根治的狀況