套房V.S.雅房評比！注意事項有哪些？獨立套房跟分租套房怎麼分？

網路媒體《Social Lab 社群實驗室》做了「租屋該選套房還是雅房」的調查，結果顯示「套房」的聲量有46000多則，而「雅房」的聲量只有4700多則，相差十倍之多。

大多數的租客對於套房和雅房的想法都是「一個有廁所一個沒廁所」和「有錢住套房，沒錢住雅房」不過這兩者還是有一些差異！除了套雅房，出租格局還有許多眉眉角角，小編帶大家一次搞懂。

雅房跟套房怎麼區分？

對於第一次租屋的租客來說，常常被「套房」和「雅房」這些常用名詞感到困惑。最簡單的區分方式就是看有沒有「可獨立使用的」衛浴。除此之外，有些套房還有自己的廚房、客廳空間。

「套房」的優點在於功能完善，提供更為獨立完備的生活機能，適合追求隱私和獨立空間的租客，通常是有預算的租屋者首選。雖然「雅房」雅房則提供簡單的住宿環境，更適合預算較為有限的租客或單身者。

租雅房前必讀的注意事項

首先，最為人津津樂道的當然是租金相對較為便宜。雅房的價格通常較套房為低，讓租客在有限預算下，仍能享受到舒適的居住環境。

雅房的格局相對完整可以擁有較多的公共空間也是雅房的一大特色。這包括了共用廚房、客廳、陽台等區域，使租客可以以相對較低的租金，擁有更大範圍的生活區域。另外，有室友相伴也是雅房的一項優點。這有助於減輕居住的孤獨感，形成一個互相關懷、分享生活的社群氛圍。

連結：租寓的雅房房源

雅房的注意事項

然而，雅房的缺點最明顯的就是共用生活空間。廚房、客廳等公共區域需要與室友共享，可能造成使用上的不方便和生活空間的衝突。尤其是廁所的共用可能引發衛生習慣不同的困擾。另外，費用分擔問題也是需要考慮的因素。水費、電費、公共區域物品等費用難以平均分擔，需要制定合理的分擔制度，以免引發糾紛。

常見注意事項整理

• 衛浴的整潔程度認知不同怎麼辦？
  • 除了約定清潔規範，還可以用照片、影像的形式去定義「彼此都認為這樣的浴室是乾淨的」
• 該怎麼認定公共區域用品的歸屬，如：廚具、碗盤、消耗品？
  • 約定哪一些物品是大家可以一起共用的，哪一些是「個人」用品，不希望他人誤用。
  • 此外，也可以約定公共區域的使用原則，例如：不得堆放過多個人用品。
• 公共水電費如何分攤？
  • 比較簡單的方式是照人居住頭去分公共的水電費，若是室友使用公區的電費較多，則協調分配的比例提高。
  • 還有另一種方式是每位室友約定提撥固定的水電費預算，多出來的費用當作公積金做為未來超額水電費的支出及公區消耗品的維護費。

許多共生公寓的房東會在招租時分享室友的基本資訊跟生活習慣，讓入住的房客理解室友之間的生活作息；室友之間也會制定公區的使用規範，提升彼此的居住品質。

租套房前必讀的注意事項

套房的所有設備都是自己獨立擁有，這包括獨立的衛浴、廚房、客廳等，使用和清潔上相對比較方便。租客可以自主安排居住空間，獲得更大的自由度。其次，套房擁有獨立電表，不用擔心與室友之間的分擔糾紛。

連結：租寓的套房房源

套房的注意事項 

套房租金相對較高。相同價格下，套房的坪數通常較小，因此租客在預算允許範圍內能夠租到的空間相對有限。其次，住戶之間有遇到任何問題想溝通較困難，整體環境較缺乏人情味。最後，需要特別注意是否存在違法隔套的問題！

如何租到好的套房？

• 是否有消防設備？
  • 空間須配置煙霧探測器、滅火器等消防設施。
• 是否為安全的隔間材質？
  • 看房時務必檢查隔間材質，有些分租套房是不合法的木頭隔間材質，有隔音及安全性問題
• 逃生動線是否通暢？
  • 檢查頂樓區域是否有頂樓加蓋，且出入口不得隨意進出。
  • 看房時走過一遍公區的樓梯區域，檢查是否有常態性的堆放物品，若有的話需請房東協調鄰居清除。

「分租套房」、「獨立套房」怎麼分？

分租套房

分租套房通常是公寓物件改建成許多間分租套房出租，並共享一個門牌與信箱。在中南部常見透天厝整棟改建成分租套房的形式。

分租套房的規劃方式也不僅限於隔成一房的形式。其他常見的房型，例：一房一廳、兩房一廳，這些都也是隸屬分租套房，但生活機能更齊全。

因為一個門牌只有能一個總電表，所以此類房源都會設置分電錶。電費的計算方式大多會設置分電表按度數計算，例如：一度電5元、一度電6元。有些屋主是水費、網路費等等包含在度數的計價中。也有些分租套房會分開計算，例如：電費1度5元、水費網路費300元/月。

獨立套房

獨立套房是指有獨立的門牌以及獨立的出入口，大多此類型的物件位於電梯大樓，有自己的信箱以及管理員，相較於分租套房隱私更高。這類的房型通常是建商規劃，施工以及消防安全皆依照法規規劃，安全性較高，隔音效果也更好。像這樣的物件較少見，租金相對分租套房更高且更搶手。

因為有獨立門牌，因此能源費的計算皆多以台水、台電計價。需要特別注意的是需要額外負擔的費用，例：車位租借費、管理費、公設維護費通常也是租客負擔，整體的費用會比較高。

租屋類型評比

最後幫大家整理常見的租房類型的優缺點，希望可以幫助租客找到適合自己的房子！

	雅房	共生公寓	分租套房	獨立套房	整層住家
租金價格	最低	中等	中等	較高	中等
公共區域 客廳/廚房/陽台	中等	較多	較少	較少	較多
衛浴	共用	共用	獨立	獨立	共用
水電費用	依使用狀況均分	依使用狀況均分	按度數計價	按帳單計價	依使用狀況均分
隱私性	較低	較低	較高	最高	較低
進出人口	複雜	複雜	複雜	單純	單純
適合租客	學生、小資族	喜歡社群生活	重視隱私性租客、情侶	重視隱私性租客	家庭、朋友合租

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