社會住宅這幾年越來越熱門，這是因為社會住宅不管是面對房東或是租客都有提供補貼或者減免，而這對於異地工作的小資族來說毫無疑問是普降甘霖，而我們在社會住宅的補貼政策上，發現有很多租客常常會搞混一些觀念，像是目前政府推動的社會住宅有分為兩種，一是政府興建、二是包租代管，因此租寓針對租客承租社會住宅後，能夠申請哪些補助來做一個詳細介紹與比較！
社會住宅是什麼？
誠如前言所說，社會住宅又分為兩個類型，一是政府興建、二是包租代管。
社會住宅政府興建
政府或政府獎勵民間直接興建社會住宅，並且以低於市場價格的租金出租給符合資格的民眾，像是所得較低的家庭、弱勢對象，以及就業、就學有居住需求的人。
社會住宅包租代管
社會住宅包租代管是指政府委任指定業者為社會住宅包租代管執行廠商，協助房東活化及利用現有民間住宅辦理租屋媒合，並以低於市場價格的租金包租或代管，提供給所得較低家庭、弱勢對象，以及就業、就學有居住需求的一般身分的民眾。
社會住宅補助有哪些？
在選擇要住進社會住宅前，租客要先區分社會住宅政府興建以及社會住宅包租代管的補助是不相同的，需要注意不要搞混囉！
一般社會住宅的補助
一般社會住宅是由政府興建，因為其租金價格已經為低於市場價格，故除了社會住宅分級租屋補貼之外，不再提供其他租屋補貼。
※社會住宅分級租屋補貼的申請對象為社會住宅承租戶，且家庭年所得在社會住宅公告受理當年度40%分位點家庭平均所得以下者。
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社會住宅包租代管的補助
在社會住宅包租代管中，一般租客比較能夠感受到補貼的存在，以下是租屋補貼的項目：
- 公證費補助：租客在跟業者簽訂合約時，可以申請公證費補助，雙北最高可達4,500元，其他縣市則為3,000元。
- 以低於市價金額承租：選擇代管房源可以用市場租金9折的價格承租；選擇包租房源可以用市場租金8折的價格承租。
- 租金可以報稅：不擔心發生房東阻止列舉申報。
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承租社會住宅需要什麼資格？
這邊也要注意社會住宅的政府興建案與包租代管，兩者申請資格也不同！
一般社會住宅資格
如果是依照內政部興辦社會住宅出租辦法，申請承租社會住宅者，應符合下列各款條件：
- 成年國民。
- 於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求。
- 家庭成員於第六條第一項第一款公告範圍內之直轄市、縣（市）無自有住宅。
- 家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣（市）百分之五十分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費三點五倍。(如台北市為每月6萬6,546 元以下)
- 家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。但政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。
※還是要依照各縣市規定來決定是否有申請資格。
社會住宅包租代管資格
房客身分不限定於弱勢族群，只要符合一定的所得、財產、身分條件以及就業、就學有居住需求的民眾就可以提出申請，一般戶也可以申請唷！
詳細資格可以看
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社會住宅申請流程
需要注意社會住宅政府興建以及社會住宅包租代管的申請流程也不一樣的，小心不要用錯申請方式囉！
社會住宅政府興建
- 申請有兩方法：一、到各縣市的政府網站取得線上下載申請書」二、親臨縣市政府索取申請表。
- 準備好的申請文件後，填妥申請文件並寄送至各縣市受理處
- 資格審查通過後，會由縣市政府進行公開抽籤。
- 中籤的民眾在接獲通知後，即可辦理後續選屋、簽約及入住！
社會住宅包租方案
- 租客提出申請
- 業者收件審查
- 若符合資格，由業者與租客簽約
社會住宅代管方案
- 租客提出申請
- 業者收件審查及協助媒合
- 房東與租客簽約
- 由業者協助完成後續流程
社會住宅補助常見問題
申請社會住宅包租代管還能申請租屋補助嗎？
若為一般戶，申請社會住宅包租代管後「無法」同時請領300億租金補貼。
若為社會、經濟弱勢戶，則依所得標準區分為兩類，再由政府補貼。(可與300億租金補貼專案擇優補助)
社會住宅與租金補貼一樣嗎？
兩者是不同的。
社會住宅提供良好的租屋環境、優惠租金方案給租客；而租金補貼則是針對自行向房東承租且符合資格的租客提供補貼。
包租代管就是社會住宅嗎？
包租代管不等於社會住宅！包租代管是一種服務，因此除了社會住宅外，業者也會提供一般的包租代管服務！
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社會住宅可以買賣嗎？
社會住宅只租不賣。
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