房東想找包租代管來減少時間成本，那一定要知道如何挑選一間好的包租代管公司，除了營業要合法且符合法規之外，也需要能夠提供房東及租客雙方最貼心的服務，來滿足房東、租客的期待！
為什麼要找包租代管？
選擇包租代管可以解決大部分房東在出租房子時遇到的問題。
- 代管：包租代管公司能負責房源的日常維護，像是管道、電器等，也會幫助房東找尋合適的房客，處理租賃合同等事務。
- 包租：房源直接出租給包租代管公司，房東每個月可以穩定收取包租代管公司與房東承租的租金。
在尋找包租代管公司之前，房東可以先釐清自己目前最想要解決的問題是什麼，像是很多房東希望可以減少管理房源的時間，或是房東想避免跟租客接觸來減少糾紛發生等等，清楚了解目前遇到的問題後，再決定是否要包租代管，
包租代管公司嚴選條件
要找到一間好的包租代管公司不容易，而且一簽約就是以年為單位，因此我們列出10項選擇包租代管公司時可以特別注意的項目，幫助房東們找到適合的包租代管公司。
一、合法經營
找包租代管公司要注意的第一個條件就是公司必須是「合法經營」，可以查看公司官方網站或是請業者出示租賃住宅服務業登記證，有了這張證照即代表這間公司有符合租賃住宅市場發展及管理條例，並且有繳存營業保證金，保障房東與租客的權益！
二、協助篩選租客
房東擁有選擇租客的權利，而包租代管公司應該要能幫助房東進行第一步的租客篩選，了解租客的背景與生活習慣。
三、租屋糾紛諮詢
包租代管公司應有能力協助處理房東與租客之間的糾紛，並提供雙方皆能夠接受的解決方案。
四、多元招租廣告
包租代管的優勢還有業者會提供多渠道的行銷宣傳模式，透過網路、社群、線下等多元方式曝光房源，讓出租機會大大提升！
五、雙語服務
由於國內外籍人士長居需求提升，提供外語服務能夠進一步拓展出租市場，讓房東不用擔心語言不通！
六、帶看與簽約
房東不用再花費大量心力在陪同租客看房，包租代管公司會有專業夥伴協助帶看與簽約。
七、及時客服服務
若發生緊急狀況，包租代管應能及時協助房東以及租客處理。
八、房客退租點交
確認包租代管公司是否會協助確認房源內所以物資的點交，另外也可以確認業者是否能夠在帶看簽約前協助房源的簡單清理。
九、代辦日常維修跟結構性的維修
可以確認包租代管公司是否能夠協助處理房源內發生的修繕，但需要注意通常業者僅會協助處理，日常的消耗品、設備維修費用還是需要由房東自費處理。
租寓包租代管獨家特色
租寓除了滿足以上條件外，更提供租寓在包租代管市場上的獨特優勢！
- 專業的空間活化團隊：租寓提供屋主提升房源價值的優化方案以及市場分析。
- 裝潢設計：租寓擁有專業設計師進行現場丈量，並與屋主討論對空間的想像及需求，並在下次的討論，提供現狀評估、平面圖、風格示意、以及估價單，讓屋主在討論中更清楚家的輪廓。
- 專業法顧團隊：如遇到任何糾紛問題，租寓會協助屋主處理。
包租代管公司常見問題
包租代管費用很貴嗎？
每間包租代管公司的收費標準都不一樣，以普遍收費標準來說，代租服務約為房源的租金市場價格 10% – 15%；包租則是透過折讓部分租金收益給包租代管公司，以換取穩定的現金流。
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包租代管會不會影響租金行情？
包租代管不會租金行情，且透過租寓包租代管更能夠提高房源價值，並且更有競爭力！
如果房客積欠租金，包租代管公司會如何處理？
包租代管公司會代勞向租客進行催繳。
🏡租寓是台北市核可社會住宅包租代管執行廠商
✎親力親為的照顧｜豐富房源管理經驗
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