房東找包租代管服務前先等等！先認識這些常見的包租代管糾紛才能盡量避免日後有問題產生，租寓這次列出五個常見的包租代管糾紛以及破解妙招，來幫助房東安心享受包租代管服務！
五大常見包租代管糾紛
1. 租金糾紛
穩定收租是房東們都很在意的一件事情，而包租代管業常見的租金糾紛有：一、租金沒按時入到帳戶；二、代管業者謊報租金，並賺取價差。
🔸解決妙招
建議房東應在簽約之前了解當地租金行情，並且在合約上明列每月租金應收多少；此外，每月的租金應於幾號以前入帳，若租金未於約定日期入賬，包租業者是否應主動告知，這些都需要房東再三與包租代管業者溝通、明列清楚；最後，房東也需要多了解當包租代管業者遇到房客不繳租時的處理方式，才能維護自己的權益！
2 .修繕責任
出租房常見的糾紛也有修繕問題，包括修繕範圍的責任歸屬以及包租代管業者是否收取不合理的修繕費用。
🔸解決妙招
包租代管業者應於契約中明確規範修繕責任的歸屬，例如小修由代管業者負責，大修由房東負責；而雙方也需要約定好業者是否應於進行修繕前，先向房東報價，並取得房東同意後才能夠施作；包租代管業者也須呼籲房客妥善使用房屋的設備，如果有損壞情形，應自行負擔修繕費用。
3. 租客糾紛
大部分包租代管業者都會協助房東找到適合的租客，然而有時會發生房東不滿意租客的問題，導致後續雙方租賃契約終止，而其他常見的租客糾紛還有，房東時常接到鄰居的抗議電話等等。
🔸解決妙招
包租代管業者應於招租時，確實審查租客的身分及信用，以降低租客違約的風險，房東也能夠在事前與業者一同討論自己對於租客的期待，像是年齡、職業與生活作息等。在包租代管契約上，也可以與業者明訂當租客違反契約的處理方式，例如終止契約、求償等。
4. 契約爭議
房東需要注意包租代管契約條款是否完整或不合理，曾有過的案例是，因為契約上的條款言詞模糊，事後發現房東與業者之間存在巨大的認知誤差，不僅導致房東損失，也影響了房東對於包租代管業的信任感。
🔸解決妙招
房東在簽訂包租代管契約前，應仔細閱讀契約內容，一遇到不懂的條款時，就要求包租代管業者解釋清楚，並且在有必要時請業者修正條款文字，而包租代管業者也應提供完整且合理的包租代管契約，並充分告知房東相關權利義務，而若雙方就契約內容發生爭執，可向主管機關或消保處申訴。
5. 收入不如預期
有時房東會對於租金報酬率產生疑問，這是因為採用包租代管服務，會依照選擇包租或者代管的差別，會有不一樣的租金提案，所需要承擔的風險也不同，例如選擇包租方案，業者會以低於市價承租該房源；選擇代管方案，房東則需要承擔空房風險。
🔸解決妙招
建議房東在選擇包租代管方案時，可以多次確認業者的收費方式，以及包租代管服務所提供的職責範圍，也可以與業者一起製訂出合理的租金方案，並確認自己的預期報酬與風險承擔能力，這樣可以幫助房東們找到最適合的出租模式。
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