「租房子」是很多人居住問題的選項，因此政府提出了「社會住宅包租代管第4期計畫」，提供租客更多且價格優惠的租屋選擇，也鼓勵房東委託租賃業者管理民間住宅的方案。
這個計畫的核心是將住宅租賃權委託給政府指定的租賃業者進行管理。下面是一個社會住宅包租代管申請條件的懶人包，讓你快速了解房東身分、房客身分、房子本身各有什麼申請條件。
社宅包租代管有提供什麼優惠政策？
社會住宅包租代管333計畫為房東和房客提供多項優惠和補助，讓管理更專業，收租更輕鬆。以下是主要的補助和減免項目：
房東優惠：
- 綜合所得稅減免： 每屋每月租金收入在新臺幣15,000元以下可免納綜合所得稅，超過部分可再減除60%的必要損耗所支出費用。
- 房屋稅、地價稅減免： 各地方政府自行決定減稅額度。
- 修繕補助： 每房每年提供最高補助新臺幣10,000元。
- 公證費用補助： 補助公證費用，雙北最高每件每次補助4,500元，其他縣市最高每件每次補助3,000元。
- 居家安全相關保險費用補助： 每年每件最高補助新臺幣3,500元。
房客優惠：
- 租金補助及免費服務： 房客可享合理市場租金之租屋處，享有專業團隊免費服務，還有機會申請租金補貼！
- 公證費用補助： 租約公證有保障，政府補助公證費用，雙北最高每件每次補助4,500
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包租代管是什麼？
社會住宅包租代管計畫有兩種主要方式，分別是「包租」和「代管」：
包租：
- 政府委託專業租屋服務業者（例如：租賃業者）進行包租。
- 業者與房東簽訂為期3年的包租合約。
- 業者在此過程中擔任二房東的角色，負責將住宅再轉租給房客，同時負責整體的住宅管理。
社會住宅包租代管計畫有兩種主要方式，分別是「包租」和「代管」：
代管：
- 業者擔任房屋的代理人，協助房東出租住宅。
- 業者協助房東和房客簽訂租約，同時負責整體的住宅管理。
- 與包租不同的是，代管沒有長期的租約期限，而是以每次租賃為基礎。
這兩種方式都是為了鼓勵房東提供社會住宅資源，透過政府指定的業者進行管理，以解決社會住宅不足的問題。
「房東」的身分有什麼條件限制？
💁♂️房東必須是住宅的所有權人，可以是自然人或法人（例：公司）
💁♀️租賃契約之出租人，不得為包租案次承租人或代租案承租人之家庭成員或直系親屬。
「房源」有什麼條件限制？
🏠內政部公告表示住宅本身有以下條件：
- 不得為違法出租者。
- 應以一門牌為一租賃住宅出租，不得分租。
- 不得為社會住宅、合宜住宅、政府興辦之出租住宅或二十四小時住宿式機構。
- 建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本，應符合下列情形之一：
- 主要用途含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」、「宿舍」字樣或主要用途均為空白，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
- 非位於工業區或丁種建築用地之建物，其主要用途為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
- 非位於工業區或丁種建築用地之建物，申請人出具主管建築機關核可作第一目用途使用及免辦理變更使用執照之相關證明文件者，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
- 市場每月租金不得超過本計畫規定的上限，市場租金上限及適用地區，依其門牌編釘地址規定如下：
| 適用地區 | 市場租金上限（新臺幣） |
| 臺北市 | 39,000 |
| 新北市、桃園市、臺中市、新竹市、新竹縣 | 35,000 |
| 臺南市、高雄市 | 29,000 |
| 其他縣市 | 22,000 |
⛔注意事項⛔
📍 應設置住宅用火災警報器及滅火器，且出租人應於租賃期間維護之；其未設置者，至遲應於轉租契約或租賃契約之起租日起三十日內設置。
📍 有設置燃氣熱水器，且為屋外式熱水器者，該熱水器應裝設於建築物外牆，或裝設於有開口且與戶外空氣流通之位置；其無法符合者，出租人至遲應於轉租契約或租賃契約之起租日起三十日內，裝設熱水器排氣管將廢氣排至戶外，或將該熱水器遷移至屋外，或更換為強制排氣式熱水器、電熱水器或太陽能熱水器。
「房客」的身分有什麼條件限制？
房客身分不限定於弱勢族群，只要符合一定的所得、財產、身分條件以及就業、就學有居住需求的民眾就可以提出申請，一般戶也可以申請唷！
🔶一般戶的條件：
- 家庭成員人均年收入 79 萬 8,552 元內
- 動產低於 712 萬元
- 家庭成員北北基桃無自有房屋
- 家庭不動產限額 906 萬元
- 未居住在國營、公營、社會住宅者且未申請貸款利息申報及租金補貼
[ 家庭成員 ]
1. 申請人之配偶
2. 申請人之戶籍內直系親屬
3. 申請人配偶之戶籍內直系親屬
4. 申請人或其配偶孕有之胎兒
5. 申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或無配偶且身心障礙兄弟姊妹
✏ 以台北市小家庭做舉例：
在台北市租房的房客張先生，戶籍內家庭成員共 3 人，家庭成員名下在台北、新北、基隆都無房產，且家庭年收入 220 萬元，存款有 600 萬。以上這樣的房客是符合
[ 家庭成員 ]
1. 申請人之配偶
2. 申請人之戶籍內直系親屬
3. 申請人配偶之戶籍內直系親屬
4. 申請人或其配偶孕有之胎兒
5. 申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或無配偶且身心障礙兄弟姊妹
✏ 以台北市小家庭做舉例：
在台北市租房的房客張先生，戶籍內家庭成員共 3 人，家庭成員名下在台北、新北、基隆都無房產，且家庭年收入 220 萬元，存款有 600 萬。以上這樣的房客是符合社宅房客資格的哦！
✦所以很多房客都符合一般戶資格✦
房東想加入社會住宅包租代管，應該如何申請？
❓若您是房東擁有出租住宅在以下地區：
新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、嘉義縣、苗栗縣、屏東縣、宜蘭縣及臺東縣等直轄市、縣(市)及國家住都中心（六直轄市）
您可向該直轄市、縣(市)政府委託的業者辦理相關申請！
▶▶查詢各縣市得標廠商
🏡租寓是台北市委託的【第四期】社會住宅包租代管執行廠商！
❤對於房東而言，參與社會住宅包租代管有以下優點❤
✅租賃契約經過公證，確保房東、房客和代管業者的權益。
✅享受租金所得的稅額折抵，降低納稅負擔。
✅ 政府提供補貼，減輕租賃雙方的經濟負擔。
✅每月穩定收取租金，不用獨自承擔管理責任
專業的代管業者搞定出租大小事，包括房屋維護、修繕和糾紛處理
🏡租寓是台北市核可社會住宅包租代管執行廠商
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