有聽過當「公益出租人」有很多好處嗎？如果你是房東，想知道怎麼樣可以讓自己符合資格呢？如果房客想申請租金補貼，你是否就能夠成為公益出租人呢？本文將深入回答屋主最常問的問題及申請辦法，讓你一次了解透徹！
公益出租人是什麼？
根據內政部不動產資訊平台的最新定義，當你「擁有房屋」或是「首次登記沒有明確所有權人」的房屋，只要你把房子租給符合租金補貼申請資格，都能成為公益出租人。
租金補貼資格需經直轄市、縣（市）主管機關認定者，如住宅租金補貼、身心障礙者房屋租金補貼、低收入戶租金補貼和都市原住民家庭租屋補貼等。
不過要注意，房屋的主人和出租人必須是同一個人，就算是夫妻或親戚也不行哦！如果房屋有多個主人，租約上要清楚寫明每個人的資料。當然，如果房屋是共有的，但只有其中某人出租的話，那麼租約只需載明該共有人的資訊。
如何成為一位「公益出租人」？
如果你想當公益出租人，有兩種方法可以申請：
一是自己向當地政府提出，叫做「屋主自行申請認定」；另一是政府直接認定，不需要自己提出，主要用在一些特殊補助情況下，比如租金補助。
對於「屋主自行申請認定」，你需要提供一些文件，包括公益出租人申請書和身分證影本。對於郵寄申請者，需注意郵戳確認申請日期，同時貼足雙掛號郵資回郵信封。
❇︎若委任代理人，還需要附上授權書及相關身分證。
🏠詳情可查詢：公益出租人查詢網
二是「政府直接認定」，此種方法是由直轄市、縣（市）主管機關依據《住宅法》進行的認定，不需核發認定函，且適用於特定補助情境，如租金補助等，無需屋主親自辦理。
總括而言，除了將房屋租給符合租金補貼資格的租客外，還需根據「公益出租人資格」的相關規定提出申請，經機關審查合格後，方可享有政府提供的相關稅賦優惠。
公益出租人的資格限制
- 出租人（房東）與房屋所有權人需為同一人
- 要出租的房屋必須滿足以下條件：
- 房屋用途必須是提供居住使用。
- 房屋需擁有門牌，優惠依據門牌數量計算。
- 房屋需為合法建築物，違建房屋不符合資格。
- 房屋承租人（房客）需領有以下租屋補助：
- ・住宅租金補貼
- ・身心障礙者房屋租金補貼
- ・低收入戶租金補貼
- ・都市原住民家庭租屋補貼
公益出租人的好處是什麼？
成為公益出租人的優勢主要體現在三項稅賦優惠，分別為房屋稅、綜合所得稅及地價稅。
| 稅務項目 | 優惠內容 | 公益出租人 | 一般房東 |
| 房屋稅 | 自用住宅稅率1.2% | 節省一半的稅金 | 一般需支付2.4%的房屋稅 |
| 綜合所得稅 | 每屋每月最高免稅1萬5千元 | 免稅額計算以每屋為基準 | 一般租房收入需繳稅 |
| 地價稅 | 自用住宅用地稅率千分之2 | 節省五分之四的地價稅 | 一般自用住宅用地稅率千分之10 |
公益出租人的缺點
雖然成為公益出租人可以享受三種稅賦優惠，但在賣房子時的土地增值稅方面有些需要留意的地方。
根據嘉義縣財政稅務局公告，如果你是土地所有權人，想要在出售自己住的房子時享受土地增值稅的優惠，土地增值稅適用自用住宅優惠稅率，可分為「一生一次」及「一生一屋」兩種，分別規定在出售前一年內、前五年內，没有出租或營業使用情形之自用住宅，倘土地所有權人將住宅出租給租金補貼戶，仍屬「出租」行為，提醒民眾注意，出售該公益出租土地時，無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。
此外，成為公益出租人的期間，要注意租客必須符合租金補貼的資格。如果未來租客不再申請或換成其他租客，你可能會失去公益出租人的身份資格。
公益出租人常見問題
稅務優惠常見問題
Q：若一個門牌底下有多個分租套房出租，綜合所得稅的稅賦優惠是怎麼計算呢？每一間房間的租金都能有15,000的免稅額額度嗎？
A：綜合所得稅免稅額1萬5,000元是根據「門牌」來算的。換句話說，就算是分租套房裡有數名符合租金補貼資格的租客，因為只有一個門牌，免稅額還是只有每月最多1萬5,000元。
Q：要怎麼計算能省下多少稅？
A：可以參考內政部提供的 公益出租人稅額試算比較表
Q：假如出租人為法人(公司) 出租房子給符合租金補貼資格的租客，且成為公益出租人後公司可以享有任何所得稅減免嗎？
A：公司可享有綜合所得稅減免，營利事業所得稅無減免
Q：若成為公益出租人後，過去的租金所得會被追稅嗎？
A：不會的！2023年11月21日立法院三讀通過《住宅法》部分條文修正案，明確指出租金補貼資訊不得作為回溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的基準。這表示出租給享有租金補貼的租戶的房東無需擔心會受到稅務查詢。
因此，即便房東成為公益出租人，也無需擔心會被稅務機關回溯追稅。
其他常見問題
Q：房東能拒絕成為公益出租人嗎？
A：如果房客申請了相關租屋補貼，這可能會使房東「被動」成為公益出租人，而無法拒絕。
此外，如果房東拒絕支持房客的租金補助申請，並經告知後仍未改善，依據消費者保護法的要求，可能會面臨罰鍰，罰款金額介於30,000到300,000元之間。
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