身為房東的你也有遇過租客要求遷入戶籍嗎？對於第一次遇到這個問題的房東，一定不曉得租客遷入戶籍後會有什麼影響，租客又為什麼想要遷入戶籍，這次我們為大家準備了遷入戶籍知識懶人包，幫助各位房東了解戶籍的大小事！
房客租屋入戶籍對房東的影響有什麼？
一般來說，房客入戶籍到租屋處對房東沒有太大的影響，但如果今天房東的出租房源是尚未申報租賃所得的話，就有機會被國稅局查辦，而如果有多年的出租事實且未申報，也有機會被追討過去 5 年的稅款。
影響一：出租未報稅變為有報稅
如果過去出租房屋未有報稅，而更變為報稅的話，會有以下變化。
- 房屋稅取消自用住宅用地稅率。( 由1.2% 變成 1.5% 至 3.6% 不等，此為2024年7月前法規稅率 )
- 地價稅取消適用自用住宅稅率。( 由 2‰ 變成 10‰ 至 55‰ 不等)
- 租賃所得納入綜合所得稅計算。
※須注意房屋稅相關稅法，自2024年7月1日始，如果超過自用住宅超過三套或是處於空置狀態，將會被收取囤房稅，稅率為 2% 至 4.8%。
影響二：賣房無法使用自住房地優惠稅率
需要滿足交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用等等條件才可以享有賣房時土地合一稅稅優 10% ( 一般為 45% 至 15% )。
※也無法使用重購退稅的優惠
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影響三：租客退租後較麻煩
當租客退租後，如果沒有將戶籍遷出，因為戶籍地址沒有調整，舊租客的重要信件都會寄到被租客遷入戶籍的房源中，像是銀行信件、法院發函等等。而若是租客不執行遷出動作，也只能由房東自行前去辦理遷出手續，需要花費房東額外的時間。
這也代表如果房東原本就有申報出租事實，是不會有任何影響的！而若是想節稅，建議房東多鼓勵租客申請租屋補貼，這樣房東就可以成為公益出租人，享有如自用住宅優惠稅率同等的稅優！
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為什麼房客都想入戶籍？
租客要求入戶籍通常是為了小朋友的學校而申請，例如臺北市部分公立國民小學會要求小朋友必須設籍於臺北市，且實際居住於臺北市才能申請，較嚴格的會採「額滿學校」規定，依照入籍時間長短依序分發入學。
※過去租屋補助會要求設籍於該縣市才能申請，已於2022年取消該規定。
而除了以上是最常見的入籍需求外，這裡也是幾點，租客想要入籍的原因：
- 參加當地的選舉。
- 獲得當地各類政策福利，例如生育補助和全職媽媽津貼、大學前學餐費全免、就學補助津貼等。
- 獲得當地特有福利，例如離島交通優惠 (如：機票7折)、金門的三節配酒福利。
房東能拒絕房客遷入戶籍嗎？
以住宅租賃定型化契約不得記載事項第4點規定房東不得拒絕房客設籍，而租客可以憑身分證、遷出地戶口名簿以及居住證明文件（如未經公證之租賃契約），直接向地戶政事務所申請。
因此，建議房東租客雙方可以多方討論戶籍遷入的問題，達到雙方滿意的結果。
戶籍遷入的方式與手續介紹
戶籍遷入的方式可以分為兩種，一是成為單獨戶、二是成為共同戶。
單獨戶
單獨戶是指自己在同一門牌中，分出一戶，自己成為戶長。
申請方式：
- 攜帶身分證、舊的戶口民簿以及公證租約前往戶政事務所申請，即可設籍。
- 攜帶身分證、舊的戶口民簿與「未公證的租約」，到租屋地的戶政事務所登記，經「戶政事務所或轄區員警查證居住事實」後，即可辦理設籍。
- 攜帶身分證、舊的戶口民簿、租約、最近一年房屋稅繳納證明、屋主同意書，前往戶政事務所申請。
共同戶
房東作為戶長，讓租客遷入自己的戶籍中，則房客為房東的戶口成員之一。
申請方式：
房客攜帶身分證、舊的戶口民簿、欲入戶之戶口名簿，前往戶政事務所申請，即可設籍。
※知識補充：同一門牌可以設有多個戶籍，但個人僅能存在於一個戶籍中。