想要開始經營被動收入，提早達成儲蓄目標？小資族、學生打造被動收入要用對方法！租寓這次幫各位整理出六大被動收入項目，並且依照難易度排序，讓大家能夠初步認識各個投資工具，並利用被動收入創造出自己的第一、二桶金！
被動收入是什麼？被動收入有哪些？
被動收入是指在不提供勞務的情況下，能夠自行產生的收入，通常獲得被動收入的方法是「投資」。舉例來說，投資房地產當房東，每個月都可以領取租金收入，就是一個被動收入，接下來我們也會依序介紹六大創造被動收入的工具：
- 銀行利息
- 基金市場
- 股市投資
- 自媒體經營
- 數位內容
- 當房東出租房子
※可以透過上方目錄快速看各項介紹
※補充介紹：與被動收入相對應的收入為主動收入，是指透過提供勞務而換取的收入，通常是指每個月的薪資。
被動收入一：銀行利息
獲取銀行利息是創造被動收入門檻最低的方式，是根據各家銀行所公告的活存、定存利率，在公告期限內，每個月可以獲得對應的利息，須注意利率通常是機動利率，會隨市場因素變動而調整。
入門難易度：1 / 5 (分數越高，難度越高)
時間成本： 1 / 5 (分數越高，花費時間愈多)
優點
- 門檻低且獲利穩定：部分銀行只要1元就會開始計算利息，讓你小錢也可以創造被動收入。
- 存款保險：大部分銀行都有參加央行的存款保險，存款人不用擔心銀行倒閉，存款全部消失。
缺點
- 活存利率不高：通常銀行活存僅提供年利率0.465% 至0.575% 之間。
- 定存流動性低：緊急用錢時無法應對。
小撇步
想享有較高活存，可以選擇各家銀行所開立的數位銀行，通常會有較優的活存利率。
被動收入二：基金市場
基金是一種投資組合，一檔基金中會有多個標的，用以分散風險。同時，基金也是集合多人資金，並將資金交由專業經理人操盤的投資方式，基金獲利時，出資者能夠一起分享利潤；基金虧損時，也是由出資人一同承擔風險。
入門難易度：2 / 5 (分數越高，難度越高)
時間成本： 2 / 5 (分數越高，花費時間愈多)
優點
- 專人操盤：每檔基金都有專業經理人代為操盤，可節省自行研究的時間。
- 風險較小：因為基金具多標的，且多人共同出資，所以風險相較購買單一股票小。
缺點
- 交易不及時：通常須約3日才能完成基金交易。
- 手續費較多：有經理費、手續費、保管費等名目須支付。
※投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。
被動收入三：股市投資
股票是有價證券的一種，是將公司所有權轉為股份，並在公開市場中交易，藉此籌備資金，而民眾可以透過持有股份來成為公司股東，分享公司利潤。
入門難易度：3 / 5 (分數越高，難度越高)
時間成本： 3 / 5 (分數越高，花費時間愈多)
優點
- 享有配息、配股：公司獲利時，可以獲得股利或是股票股利，這也是大家將股票當作獲取被動收入的一大目的。
- 報酬率高：依照過去數據，長期股票市場呈現成長趨勢，有利長期投資。
- 操作彈性：可以依照個人策略，彈性操作標的。
缺點
- 具高風險：股市難以預測，若是沒有做好功課，有可能血本無歸。
- 散戶較無保障：股價容易被大型投資公司影響。
- 知識需求大：股票通常與市場景氣、產業發展有關，缺少這方面知識會難以判斷股市進出場時機。
※投資一定有風險，股票投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。
被動收入四：自媒體經營
自媒體包括：社群媒體、部落格等網路工具，可以透過在社群協助企業曝光獲取利潤，或是透過在部落格置入廣告以獲取廣告收益。這邊要在注意，自媒體並不算完全的被動收入，部分還是需要身體力行才能創造更大收益。
入門難易度：3 / 5 (分數越高，難度越高)
時間成本： 4 / 5 (分數越高，花費時間愈多)
優點
- 彈性極高：可以自行選擇接案對象，讓生活變成獲利方式，且如果是導購合作，只要訂單成立，更能不斷創造收入。
- 收入無上限：合作對象、合作案件越多，可以創造更多利潤。
缺點
- 起步難：需要1-3年不等時間建立個人品牌。
- 個人形象很重要：須特別注意個人品牌形象。
被動收入五：數位內容
數位內容是指線上課程或任何以數位形式販售之產品或服務，當製作完數位內容後，即可以上架等待消費者購買，是一種先提供產出，後續等待收益的創造被動收入方式，惟須注意是否提供售後服務。
入門難易度：5 / 5 (分數越高，難度越高)
時間成本： 5 / 5 (分數越高，花費時間愈多)
優點
- 成本低：數位內容通常是以文字、圖文、聲音等形式呈現，重在知識與藝術的價值，而實際支出費用不高。
- 更新頻率低：通常數位內容出版後，不太需要更新，除非是教材類產品或其他。
缺點
- 知名度會有影響：在網路上販售商品注重的是「曝光」，所以如果沒有足夠的曝光，產品有機會販售不出去。
- 製作時間較長：數位內容的籌備較長，須經歷企劃、創作與行銷等過程。
- 內容是雙面刃：好的內容有機會被推廣出去；相反地，若是產出不好，有機會影響到其他數位內容。
被動收入六：當房東出租房子
收益最高且最穩定的被動收入就是房屋出租！透過將房子或是房間出租給房客，就可以每個月收取固定收入，房東更可以與房客討論出租期限以及出租金額，這樣在出租期限內，房東可以確保每月都收取固定的房租收入。
入門難易度：5 / 5 (分數越高，難度越高)
時間成本： 3 / 5 (分數越高，花費時間愈多)；1 / 5 (透過租寓包租代管可有效降低時間成本)
優點
- 現金流最穩定：簽約期間內，每個月可以按時收取固定租金。
- 現金流較有感：因租金金額相對大，每月收益較有感。
- 房屋增值：在未來，房屋有增值的機會。
缺點
- 需要處理房客事務：房東有義務為房客處理部分出租房事項，如修繕義務、鄰居檢舉等。
- 房客不繳租：有時會遇到房客欠租的情形，這時就會難以獲取被動收入。
- 需要整理房源：有整理過的房源，通常才能設立較高的租金，房客也會比較喜歡。
- 空屋風險：若找不到房客出租，該月就會損失一筆被動收入。
被動收入比較一覽表
| 被動收入 | 入門難易度 | 時間成本 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|---|
| 銀行利息 | 1 / 5 | 1 / 5 | 1. 門檻低且獲利穩定 2. 有存款保險 | 1. 活存利率不高 2. 定存流動性低 |
| 基金市場 | 2 / 5 | 2 / 5 | 1. 專人操盤 2. 風險較小 | 1. 交易不及時 2. 手續費較多 |
| 股市投資 | 3 / 5 | 3 / 5 | 1. 享有配息、配股 2. 報酬率高 3. 操作彈性 | 1. 具高風險 2. 散戶較無保障 |
| 自媒體經營 | 3 / 5 | 4 / 5 | 1. 彈性極高 2. 收入無上限 | 1. 起步難 2. 個人形象很重要 |
| 數位內容 | 5 / 5 | 5 / 5 | 1. 成本低 2. 更新頻率低 | 1. 知名度會有影響 2. 製作時間較長 3. 內容是雙面刃 |
| 出租房子 | 5 / 5 | 3 / 5 包租代管 1 / 5 | 1. 現金流最穩定 2. 現金流較有感 3. 房屋增值 | 1. 需要處理房客事務 2. 房客不繳租 3. 需要整理房源 4. 空屋風險 |
租寓如何幫助房東穩定獲得被動收入
你可能有發現，當房東來獲得被動收入可以具有高現金流與高穩定的優點，但是也需要付出額外時間與房客溝通，且有可能會承擔一些額外風險，而租寓可以幫助房東減少出租延伸問題，提供多元招租廣告、租屋糾紛諮詢、資產活化顧問，還能夠減少出租風險，給房東更安心的保障！
1. 包租代管
租寓提供包租代管服務，藉由包租將房源直接出租給租寓，屋主每月可以穩定從租寓收取租金，並排除空屋風險；代管，屋主委託租寓負責房源的日常維護諸如管道、電器等，還需要負責找尋合適的房客，處理租賃合同等事務。
2. 租金安心收
租金安心收保障，讓房東不用再怕惡房客！簽訂代管契約 3 年以上，租寓保障屋主若房客有拖欠租金、租寓代為繳納，也就是若發生租客不繳租的情形，租寓將全額負擔租金給予屋主，詳情請洽租寓LINE官方帳號！
3. 裝潢設計
租寓設計師可以提供屋主客製化的裝潢設計規劃，在符合房東的預算下，做到房東房客都買單的房源改造。
注意：被動收入的誤區
認識被動收入後，租寓要提醒大家，被動收入並不是萬靈丹，在開始進行任何投資時，都要先做好功課，了解每一個被動收入方法所需的知識，像是房東在挑選標的時，或是設立租金時都需要好好研究，或是詢問專業顧問，才能讓被動收入收益最大化，同時還可以防止踩到雷！
租寓最後再次提醒：股票、基金等投資皆具有投資風險，在投資前都需要審慎評估，投資人須謹慎留意！